Palermo pasó a Núñez y quedó como el segundo barrio más caro para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires

El precio del litro de información inmobiliaria que llega cada mes a los inquilinos porteños volvió a moverse en septiembre, aunque esta vez al ritmo más bajo de 2026. El alquiler medio en la Ciudad de Buenos Aires se incrementó 1,31% respecto de agosto, de acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop. En términos anuales, la suba acumulada es de 28,7%, todavía por debajo del índice de inflación del período.

Palermo se despegó de la media y alcanzó el segundo puesto

Dentro de ese promedio general, Palermo mostró una dinámica propia. El barrio registró un alza mensual de 1,48% y el precio medio de un departamento de dos ambientes se ubicó en 1.005.424 pesos por mes. Con ese valor, el barrio superó a Núñez, que quedó en el tercer lugar con un promedio de 1.003.138 pesos mensuales. La diferencia es mínima: menos de 2.300 pesos separan a una y otra zona en la categoría más consultada del mercado.

En la cima del ranking sigue firme Puerto Madero, con un precio medio de 1.268.186 pesos mensuales para la misma tipología de unidad. Se trata de un valor que casi duplica al del barrio más económico de la ciudad y que refleja la brecha estructural que mantiene esa zona desde hace años.

Según Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar, el avance de Palermo se explica por una lógica que excede el precio por metro cuadrado. Para el ejecutivo, la decisión de un inquilino no se reduce a pagar menos, sino a optimizar el tiempo cotidiano y el acceso a servicios urbanos consolidados.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Núñez no se rinde y puede recuperar el segundo lugar

El directivo aclaró que el desplazamiento de Núñez no se interpreta como una pérdida de terreno definitiva. El corredor de Libertador y el avance del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal continúan sosteniendo la demanda sobre esa franja de la ciudad. Bajo esa lectura, Palermo y Núñez aparecen como competidores directos con ofertas urbanas distintas y complementarias.

“Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

El extremo más económico de la ciudad

En el tramo inferior del ranking, los precios muestran una separación marcada respecto de los barrios top. Lugano volvió a ubicarse como la zona más barata para alquilar en la Ciudad, con un valor medio de 660.673 pesos mensuales. Nueva Pompeya y La Boca quedaron detrás, ambas por debajo de los 731.000 pesos por mes para un dos ambientes.

Por escala, el precio medio de un tres ambientes de aproximadamente 70 metros cuadrados en la Ciudad se ubicó en 1.214.267 pesos durante septiembre. La diferencia entre esa tipología y el dos ambientes promedio de Palermo deja en evidencia la pendiente de costos que recorta el abanico de opciones reales para quienes buscan mudarse en lo que resta del año.