Construir en Argentina: el metro cuadrado rozró los 2,3 millones de pesos en julio y un sueldo medio tarda casi una década en pagarlo

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado. Pero ese valor cubre solo la ejecución de la obra: quedan fuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Con todo incluido, el panorama cambia bastante, como quedó demostrado en el relevamiento que la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires difundió este mes.

Vamos a los números: qué mide cada índice

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. La diferencia representa una suba cercana al 15% en siete meses. Los valores varían según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa se ubicó en 1.660.650.

La APYMECO, en cambio, mide un costo más completo, que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Ese índice cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%. Comparado con junio, la presión de los precios se mantuvo, mientras que en relación con julio de 2025 la escalada resultó incluso más pronunciada por el arrastre de los incrementos registrados a lo largo del último año calendario.

Qué se encareció y qué se abarató en julio

• Mano de obra: 2,10% mensual.
• Materiales: 1,16% mensual.
• Provisión de terceros: 0,74% mensual.
• Griferías: 19,17% en el mes.
• Artefactos sanitarios: 11,25% en el mes.
• Hormigón elaborado: 2,96% en el mes.
• Cemento: -8,34% en el mes.
• Hierro redondo: -7,66% en el mes.
• Ladrillos huecos: sin variación.

En moneda dura el cuadro muestra otra cara. El metro cuadrado, calculado al tipo de cambio paralelo, retrocedió apenas 0,28% en julio, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares. La baja fue marginal y refleja que el ritmo de aumento en pesos acompaña, aunque sin superar, la dinámica cambiaria reciente. Para un inversor o un ahorrista que mira la foto en dólares, el costo se mantiene casi estable, mientras que para quien cobra en pesos la presión sigue siendo clara y creciente.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Con la cuenta propuesta por el desarrollador, una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, lo que equivale a casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro, sin considerar inflación ni eventuales incrementos salariales en el camino. Si el ingreso disponible fuera mayor o se accediera a un crédito hipotecario en pesos, los plazos se modifican de manera significativa, aunque las tasas actuales vuelven ese financiamiento una excepción más que una regla para la clase media.

El cuadro completo deja a la vista una tensión conocida: el peso de los honorarios y de los gastos generales suele quedar invisibilizado en los presupuestos iniciales y termina alterando los cálculos de cualquier familia o PyME constructora que planifique levantar su propio inmueble. La pregunta que queda abierta es si la dinámica cambiaria y salarial de los próximos meses permitirá acortar esos casi nueve años de esfuerzo, o si la tendencia llevará a que la cuenta vuelva a estirarse antes de fin de año.