Los seis barrios porteños donde el verde se paga en el alquiler: la brecha llega al 30%

Vivir a metros de un parque o una plaza en la Ciudad de Buenos Aires tiene un correlato concreto en el precio de la oferta inmobiliaria. Un relevamiento de la plataforma Roomix, difundido esta semana, cruzó dos variables —la cobertura de espacios verdes públicos por barrio y los valores de alquiler y venta de las propiedades— y concluyó que las unidades ubicadas frente a parques o plazas cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima del resto de las publicaciones de la misma zona. En los casos más extremos, la diferencia trepa hasta el 30%.

Palermo y Belgrano, en la punta del ranking

El primer puesto corresponde a Palermo, que concentra más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, entre los cuales se cuentan el Parque 3 de Febrero —los Bosques de Palermo—, el Jardín Botánico, el Ecoparque y varias plazas barriales. De acuerdo con el informe, las unidades con vista directa a los Bosques pueden alcanzar valores entre un 20% y un 30% superiores a las del interior del barrio. En materia de alquiler, un monoambiente en esa zona se mueve hoy entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, mientras que un dos ambientes oscila entre 900.000 y 1.400.000 pesos.

En segundo lugar aparece Belgrano, donde las Barrancas de Belgrano y el Bajo funcionan como los principales pulmones de manzana. Los alquileres en ese barrio arrancan en torno a los 600.000 pesos mensuales para un monoambiente y trepan hasta aproximadamente 1.300.000 pesos para un dos ambientes.

Caballito, Núñez, Saavedra y Villa Urquiza

El tercer puesto es para Caballito, que tiene al Parque Rivadavia como referencia central. Las propiedades con vista al parque registran una prima de entre un 15% y un 20% respecto de unidades similares sin esa vista, según el relevamiento. Los valores de alquiler en Caballito parten de 500.000 pesos para un monoambiente y de 700.000 pesos para un dos ambientes.

Núñez y Saavedra comparten perfil —barrios residenciales con acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte— y aparecen en el informe con un rango de alquiler para dos ambientes que va de 700.000 a 1.050.000 pesos mensuales, mientras que las casas con jardín pueden superar los 1.700.000 pesos. Villa Urquiza cierra el grupo con acceso al Parque Centenario: los monoambientes se alquilan entre 450.000 y 680.000 pesos y los dos ambientes entre 630.000 y 950.000 pesos.

Parque Patricios, la opción más accesible

La excepción más accesible dentro del ranking es Parque Patricios, cuyo principal espacio verde da nombre al barrio. El informe de Roomix ubica al monoambiente en un rango de 380.000 a 580.000 pesos mensuales y al dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos, valores que se ubican notoriamente por debajo de los registrados en el norte porteño.

• Palermo: más de 130 hectáreas de verde accesible; monoambiente de 650.000 a 1.000.000 de pesos; dos ambientes de 900.000 a 1.400.000.
• Belgrano: Barrancas y Bajo como referencia; monoambiente desde 600.000 pesos; dos ambientes hasta 1.300.000 pesos.
• Caballito: prima de 15% a 20% por vista al Parque Rivadavia; monoambiente desde 500.000 pesos; dos ambientes desde 700.000 pesos.
• Núñez y Saavedra: dos ambientes de 700.000 a 1.050.000 pesos; casas con jardín por encima de 1.700.000 pesos.
• Villa Urquiza: acceso al Parque Centenario; monoambiente de 450.000 a 680.000 pesos; dos ambientes de 630.000 a 950.000 pesos.
• Parque Patricios: monoambiente de 380.000 a 580.000 pesos; dos ambientes de 530.000 a 800.000 pesos.

El estudio aclara que la cobertura de espacios verdes no es el único factor que define el precio de una propiedad: la conectividad, la oferta de servicios y el volumen de publicaciones disponibles en cada zona también intervienen en la formación de los valores de oferta. Por esa razón, las diferencias relevadas deben leerse como una tendencia general del mercado porteño y no como una regla automática aplicable a cada inmueble en particular.