Expensas en CABA: en septiembre treparon 4,9% y se ubicaron muy por encima del 1,9% de inflación general

El gasto mensual en expensas volvió a sacudir el presupuesto de los porteños. En septiembre, el promedio en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 379.774 pesos, lo que representó una suba de 17.615 pesos respecto de agosto, cuando el valor había sido de 362.159 pesos, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios.

Vamos a los números: la variación mensual fue del 4,9%, más del doble del 1,9% que marcó el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC en ese mismo período. En términos absolutos, el salto fue considerable: los propietarios y inquilinos debieron destinar alrededor de 17.600 pesos adicionales solo para cubrir el gasto común del consorcio, en un mes donde los precios generales de la economía mostraron una desaceleración relativa.

La comparación interanual muestra otro escenario

Cuando se extiende la mirada a los últimos doce meses, el cuadro se modifica. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA acumularon un incremento del 28,6%, al pasar de 295.368 a 379.774 pesos. En ese mismo lapso, la inflación interanual alcanzó el 33,4%, de modo que el gasto en expensas quedó casi cinco puntos porcentuales por debajo del ritmo general de los precios. Es decir, en el acumulado anual las expensas le ganaron a la dinámica de los meses recientes, pero todavía muestran un rezago respecto del indicador que mide la suba de precios en el conjunto de la economía.

Qué rubros explican el aumento

• Sueldos del personal: concentran el 31% del total y representan el principal componente de la expensa.
• Gastos operativos y de mantenimiento: aportan el 28% e incluyen limpieza, seguridad y tareas de conservación.
• Servicios públicos: explican el 16% del gasto mensual.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: suman el 13% de la expensa.
• Obras y mantenimiento extraordinario: cierran la estructura con el 10% restante.

El peso de cada rubro, sin embargo, no es uniforme. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos del personal tienen una participación mayor sobre el total, dado que los costos fijos de administración se reparten entre menos propietarios. En los edificios de más de 200 unidades, en cambio, los gastos operativos y de mantenimiento ganan protagonismo, mientras que los administrativos se diluyen por la distribución de honorarios, seguros y otros costos fijos entre un mayor número de unidades funcionales.

Morosidad estable y mecanismos de cobro

En lo que respecta a la mora, el 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda, un porcentaje que se sostuvo sin alteraciones a lo largo de 2026. Ante los retrasos en el pago de las expensas, las administraciones suelen iniciar el reclamo con recordatorios y notificaciones de vencimiento. Cuando la deuda se prolonga, se procura arribar a planes de pago antes de avanzar por la vía judicial, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa.

“Cuando la deuda se extiende, se busca acordar planes de pago antes de recurrir a la instancia judicial.”Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto

En la provincia de Buenos Aires, el panorama es sensiblemente más moderado. La expensa promedio se ubicó en 184.214 pesos en septiembre, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, cifra similar a la registrada en la Ciudad. En Córdoba, mientras tanto, el valor promedio alcanzó 152.1 (dato incompleto en el relevamiento). Frente a esta disparidad entre el incremento mensual de las expensas en CABA y la dinámica general de los precios, cabe preguntarse hasta qué punto la estacionalidad de los servicios y los ajustes salariales del personal de consorcios seguirán marcando el ritmo de un gasto que, en la práctica, ya supera ampliamente la inflación del mes.