El Banco Ciudad lleva la tasa hipotecaria al 6,5% anual y se posiciona como la opción más competitiva del sistema financiero porteño

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una alternativa más económica. El Banco Ciudad concretó una reducción de su tasa de interés fija preferencial, que pasó a situarse en el 6,5% anual para las líneas orientadas a la adquisición de la primera vivienda, configurándose de ese modo como la tasa más baja que ofrece actualmente el mercado financiero local para este tipo de operatoria.

Con el propósito de ilustrar las condiciones vigentes, la entidad comunicó que un préstamo instrumentado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs) por cien millones de pesos, con un plazo de amortización de veinticinco años, genera una cuota inicial de aproximadamente 658.000 pesos. Para acceder a esa línea, el grupo familiar debe acreditar ingresos mensuales totales de al menos 2.632.000 pesos, toda vez que la cuota no puede superar el veinticinco por ciento de los ingresos declarados. Asimismo, los solicitantes tienen la posibilidad de incorporar un garante con el fin de ampliar su capacidad de acceso al financiamiento.

Destinatarios y canales de tramitación

• Empleados en relación de dependencia que perciban sus haberes a través de una cuenta sueldo radicada en el Banco Ciudad, o bien que opten por trasladar la acreditación de sus haberes a la entidad.
• Trabajadores monotributistas, que podrán canalizar la solicitud con la documentación respaldatoria correspondiente.
• Trabajadores autónomos, quienes deberán acreditar capacidad de pago y antecedentes crediticios.
• Tramitación íntegramente digital mediante Bit, el asistente virtual del banco disponible en la plataforma WhatsApp, a través del número 11-5150-505.
• Atención personalizada en cualquiera de las sucursales de la entidad distribuidas en el ámbito porteño.
• Carga de la documentación y seguimiento del trámite a través del sitio web institucional del Banco Ciudad.

Un contexto de mercado con señales contrapuestas

La novedad se inscribe en un escenario inmobiliario que exhibe indicadores de signo divergente. De acuerdo con los registros del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante el mes de julio se formalizaron 6.051 escrituras de compraventa inmobiliaria en el ámbito porteño, cifra que representa una caída del nueve por ciento en la comparación interanual frente al mismo mes del año 2025. No obstante, el monto total involucrado en esas operaciones registró un incremento del 9,37%, al alcanzar 1.068.467 millones de pesos, en tanto que el valor promedio por operación creció un 20,2% en moneda local y un 1,8% cuando se lo mide en dólares estadounidenses.

El comportamiento del segmento hipotecario dentro de ese universo resulta particularmente elocuente, dado que durante los primeros siete meses del año 2026 las operaciones financiadas mediante crédito acumularon una retracción del 47% respecto del mismo período del año anterior, una caída que pone de manifiesto el peso que aún conservan las restricciones de acceso al financiamiento en la dinámica del mercado.

Precios por metro cuadrado y dispersión territorial

En lo que respecta a los valores de comercialización, el relevamiento de Zonaprop correspondiente al cierre del mes de agosto ubicó al metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires en 2.476 dólares, con una suba mensual del 0,2% y un incremento acumulado del 1,1% en lo que va del año 2026. En términos de tipología, el monoambiente se comercializa en promedio a 110.196 dólares; la unidad de dos ambientes cotiza en torno de 131.272 dólares; mientras que el departamento de tres ambientes alcanza un valor medio de 180.264 dólares.

La dispersión por barrio, sin embargo, continúa siendo extremadamente marcada. Puerto Madero se mantiene en el vértice superior de la distribución, con un valor de 6.148 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo, que registra 3.437 dólares, y por Núñez, con 3.399 dólares. En el extremo opuesto de la escala, la villa Lugano presenta el valor más bajo del mercado, con 1.056 dólares por metro cuadrado, en tanto que Nueva Pompeya se ubica en 1.501 dólares y La Boca en 1.583 dólares por la misma unidad de medida.

La conjunción entre una cuota inicial cercana o superior al valor de un monoambiente promedio y la persistencia de una caída pronunciada en la cantidad de operaciones con financiamiento configura, según la lectura que puede realizarse a partir de los datos disponibles, un cuadro en el que la oferta crediticia vuelve a mostrar condiciones más favorables en el plano nominal, mientras que la respuesta del lado de la demanda continúa condicionada por el contexto macroeconómico general y por la evolución del poder adquisitivo de los hogares porteños.